ЮРИДИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ

ЮРИДИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ 

Земельный комитет Кипра


Вся недвижимость на Кипре регистрируется в Земельном комитете точно также, как это происходит в Англии. Эта система на Кипре значительно модернизирована за последние годы и после всех доработок и улучшений это одна из лучших систем в мире. Покупка недвижимости на Кипре это абсолютно прозрачная, надежная и несложная процедура. 

Разрешение на покупку недвижимости
Данное разрешение должно быть предоставлено Советом министров, как ответ на письменное заявление, поданное иностранцами после подписания Договора о купле-продаже. Обычно такое разрешение выдается без особых проблем, при условии, что данные поданые заявителем,  соответствуют критериям, установленным законодательством.  В течение оформления разрешения, покупатель имеет право  пользоваться своим жильем без всяких ограничений. Заявление необходимо подать сразу после приобретения недвижимости.

Для жителей Евросоюза подобное разрешение на покупку недвижимости не требуется.  Для некиприотов и жителей не Евросоюза  подобное разрешение необходимо. Обычно оформление занимает от 6 до 14 месяцев и без такого разрешения Титулы собственника не могут быть выданы.

Финансирование при покупке недвижимости

Банки Кипра могут кредитовать до 70% от общей стоимости недвижимости. Банки смогут предложить вам несколько планов: один из них позволяет заемщику не выплачивать кредит Банку в течение первых 2 лет либо выплачивать очень небольшие взносы.(Grace Period). Вы можете сами предложить схему оплаты, которая будет основана на ваших финансовых возможностях. Также вы сможете выбирать в какой валюте вы хотите иметь данный кредит - в Евро или в другой валюте. В нашей компании Askanis Group есть полное понимание всех сопутствующих покупке недвижимости процедур, кроме того мы сотрудничаем со специалистами, которые смогут помочь в организации и сопровождении сделки.

Все основные банки на Кипре смогут предложить вам разные схемы кредитования. Проценты по кредиту меняются, но в среднем это около 6%-8% в зависимости от инструкций из Центробанка Кипра.

Юридическое сопровождение

Стоимость юридического сопровождения сделки специалистом по недвижимости может стоить  €1000 до €1700, и обычно выплачивается при подписании Договора .

Налоги при покупке недвижимости

Гербовый сбор :

Договор о купле-продаже должен быть зарегистрирован и при регистрации необходимо выплатить Гербовый сбор,  налог расчитывается следующим образом -  0.15% с первых  €170.000, и 0.2% с остальной суммы сделки. Все эти выплаты должны быть сделаны сразу после подписания  Договора при регистрации сделки в Земельном комитете..

Налог за перевод титула собственника

В момент переоформления недвижимости с предыдущего владельца на имя покупателя в Земельном Комитете будет начислен налог , который рассчитывается на основании рыночной стоимости на момент приобретения недвижимости. Данный налог расчитывается следующим образом:

3% с первых €85.430
5% с суммы от €85.430  до €170.860
8%  от €170.000 +

Этот налог необходимо расчитывать и выплачивать в момент перевода титула собственника  с предыдущего владельца на имя нового собственника (обычно через 5 лет после сдачи недвижимости владельцу)

Важно: Для недвижимости, которая находится во владении супругов в соотношении 50/50%  налог расчитывается с 50% от общей стоимости для каждого из супругов при условии, что стоимость превышает  €85.430.

Новый закон: Недвижимость, приобретенная между 2 декабря 2011 и 31 декабря 2016  и облагается НДС, в тот же момент НЕ облагается налогом за перевод титула. Недвижимость, которая не облагается НДС подлежит начислению всего лишь 50% налога за перевод титула собственника.

Как выплачивается НДС на недвижимость

Для проектов, разрешение на строительство которых получено после 1 мая 2004 года , предусмотрен НДС. Он применяется к полной стоимости недвижимости и на Кипре он составляет 19%.
Важно знать, что в настоящий момент клиенты имеют возможность выплачивать всего  5% НДС при покупке недвижимости при условии предоставления следующих документов и информации:

• Оригинальная копия заявления в департамент городского планирования или разрешение на строительство, оригинальная копия либо оригинал;
• Копия разрешения на строительство либо оригинал;
• Договор о купле-продаже либо Договор на строительство который заверен госорганами  (€1,71 за процедуру заверения)
• Другие документы подтверждающие покупку или строительство недвижимости такие как: чеки на оплату, заявление на кредит, инвойсы и чеки оплат по покупке;
• Сертификат на землю под застройку (в случае если разрешение на строительство было получено на другого человека а не на заявителя);
• Письменный сертификат от сметчика проекта о крытой общей площади недвижимости ;
• Заключение от строительной компании, что годовое разрешение на строительство, которое позволяет иметь соответственный объем работ. • Сертификат из Совета по регистрациям и контролю за строительством и инженерным работам  (ΕΤΕΚ), который подтверждает владение годовой лицензией на период строительства компанией данной недвижимости;
• Архитектурные планы (поэтажные и всего здания) утвержденные и зарегистрированные в соответствующих госструктурах в масштабе  1:100;
• План всей территории под застройку и копии паспортов или ID карт заявителей;
• Копия Свидетельства о браке если заявитель состоит в браке;
• В течение 6 месяцев с момента вьезда в недвижимость, заявитель должен предоставить доказательства что недвижимость используется как основное место для проживания. Это могут быть копии телефонного счета, либо счетов за воду или электричество . Эти документы будут затребованы позже налоговыми службами Кипра.;
• Само заявление должно быть подписано супругой/ -ом заявителя, если он состоит в браке.

Налог на недвижимость:

Зарегистрированный владелец недвижимости обязан выплачивать ежегодный налог на недвижимость, который расчитывается исходя из рыночной стоимости недвижимости на момент 1 января 1980 года.
• До €170.860 > 0%
• Начиная от €170.861 - €427.150 > 0.25%
• От €427.151 - €854.300> 0.35%
  От €854.300 > 040%

 ФИНАНСОВАЯ ИНФОРМАЦИЯ 

У нашей компании ASKANIS GROUP  сложились очень хорошие,  рабочие отношения с большинством кипрских банков и специалисты этих банков готовы разьяснить и помочь нашим клиентам на любом этапе оформления  заявления на кредит.

Мы ,в основном, сотрудничаем с Банком Кипра, который является ведущим на острове. Он предоставляет весь спектр кредитов .

Кредиты из Банка Кипра отличают :

• Быстрое утверждение кредита;
• Надежность и гибкость;
• Простое оформление;
• Конкурентноспособные ставки по кредитам;
• Льготные условия и правила.

Банк Кипра может предоставить кредит для:

• строительство дома;
• покупку дома, квартиры или загородного дома;
• покупку участка земли;
• ремонт или перестройка вашего дома.

Все банки гибко подстроят выплату по кредиту исходя из:

• ваших финансовых возможностей;
• из того, сколько вы можете позволить себе выплачивать;
• из  того, как вы планируете выплачивать кредит.

Проценты по кредиту зависят от:

• величины первого взноса (предоплаты);
• назначение кредита;
• валюта.

Срок выплаты кредита

Кредит можно выплачивать в течение максимум 40 лет. Во всех случаях важно погасить свой кредит до возраста 70 лет.


Сумма кредита
Сумма кредита может составлять до 70% от общей стоимости недвижимости и до любой суммы  (80% относительно только при покупке певой недвижимости для проживания) .

Платежи

Схема выплат за недвижимость могут меняться в зависимости от пожеланий клиента. Клиент сможет выплачивать стоимость:
• Помесячно либо поквартально;
• В определенные периоды года  (i.e 10 месяцев в году);
• Меньшие взносы в начальном периоде выплаты кредита и большие на более поздних периодах выплаты кредита;
• Допускается задержка ежемесячной выплаты по кредиту , но это возможно сделать только дважды в году и только до 24 раз в течение всего периода выплаты кредита.


За дополнительной информацией , пожалуйста, обращайтесь в наш отдел продаж, вы можете написать нам на [email protected]  и звонить по телефону  +35725336171