法律和财务信息

法律和财务信息

塞浦路斯的房屋土地登记注册制度与英国基本相似。随着社会的进步、时代的发展,塞浦路斯的房屋土地登记注册制度也在不断地更新,日趋完善。已经成为全球最高效、最完善、最先进的房屋土地登记注册制度之一。在塞浦路斯购买房产,手续简单,程序便捷。 

购买房产许

购买房产的许可必须由境外购买者在签订购房合同后,向部长理事会提出书面申请方可获得。对于所有善意的购买者来说,取得购房许可是理所当然的。在此期间,购买者不受任何限制地拥有所要购买的房屋产权。一旦签署了销售合同,就可以在合理的时间内向部长理事会申请,取得购买塞浦路斯不动产的许可

在塞浦路斯永久居住的的欧盟公民,不需要任何许可来购买不动产。 然而,非塞浦路斯公民,非欧盟公民需要部长理事会的许可才能在塞浦路斯购买不动产。购房许可通常需要614个月才能拿到,没有这个许可证,房契无法转让给买方 这虽然有些费时,但这一过程简单而直接

资(贷款)购

塞浦路斯的银行可以为您提供高达总销售价格70%的购房贷款资金。 所有塞浦路斯银行都有许多不同的套餐。 其中一种是,购房的头两年不还房贷或偿还较少的房贷(宽限期)。 您也可以根据自己的偿还能力来设计分期付款的规划,可以选择以欧元或任何其他适用货币进行融资

阿斯克尼斯集团完全熟悉和了解有关购买塞浦路斯房地产的法律、规章和程序,我们的顾问团队可以协助和指导您完成整个过程

过塞浦路斯大多数的银行机构可以获得贷款融资。目前大部分银行的利率在6-8%左右,具体利率取决于塞浦路斯中央银行的基准利率

法律

一般经验丰富的房地产律师的收费标准是1,000欧元到1,700欧元之间,这笔费用通常在签订购房合同的同时予以支付

财产税和其他费

印花税及按揭费用

签署购房合同的同时,购买者需要支付印花税,支付的标准是:17万欧元之内支付0.15%,超17万欧元的部分按0.2%支付

过户

购买的房产过户后,当地的土地注册处按照购买时的市场价格收取过户费,收取的标准如下

 85,430欧元之内是3

85,4301- 170,860欧元是5%

170,861欧元是8%

过户费是累计收取的,在领到房契的同时支付。(通常情况下,在房产交付使用后,最多五年可以拿到房契)

备注:如果夫妻共同署名拥有同一房产,则过户费按每人拥有的房产价值的50%收取,这对于房价超过85.430欧元的所有房产具有缴费低的优势

新的法律规定:2011122日至20161231日期间购买的房产如果缴纳了增值税,则免交上述过户费。如果购买无需缴纳增值税的房产,则过户费可减免50%

财产应缴增值

根据200451日之后提交的城镇规划申请项目,按照销售的价格征收增值税。目前塞浦路斯增值税的税率是19%

购买者通过提交下列信息和文件,可以申请5%的购房增值税税率

 

1、城市规划申请或建筑许可证的复印件, 须是原件的真实复印件;

2、城市规划或建筑许可的复印件,必须是原件的真实复印件;

3、盖章贴花的购买协议或建房合同(盖章贴花费1.71欧元)

4、有关购买或建造房产的其他证明文件,如存款收据,申请/获得贷款证明,支付房款的收据、发票等等

5、需要提供建筑用地登记注册证书,(以防城市规划或建筑许可证不是购买者本人的名字);

6项目测量师对房产总占地面积的书面认证(附加在申请表格后面);

7、确认承包商或承包公司持有承包同等工程的年度许可证(见表格填写完整);

8、建筑和土木工程注册和控制委员会(ETE)的认证书,确认项目施工期间承包商具有承包所有权的年度许可证;

9、主管部门批准的1100比例的建筑图纸(立面图,平面图);

10、房产总面积规划图

11购买者的身份证/护照复印件;

12、已婚者的结婚证书复印件;

13、必须出示购买者居住地最近6个月的可以证明购买者拥有永久居住地的证明, 包括水费、电费、座机话费、物业费等等缴费收据。这些文件材料是按照税务局的要求提供

14、申请表必须由购买者及其配偶(已婚)签署

 动产税

产的拥有者必须按198011日的房产市值计算每年不动产税率

1、低于170,860欧元的税率:0

2170,861 - 427,150欧元税率:0.25%

3427,151 - 854,300欧元税率:0.35%

4、超854,301欧元税率:0.40%

金融信

阿斯克尼斯集团与大多数的塞浦路斯银行建立了紧密的业务关系,可以全程为您申请房贷提供支持和协助

与我们集团长期合作的塞浦路斯国家银行(Bank of Cyprus),可以为购买者提供全方位、灵活、多样的抵押贷款

塞浦路斯国家银行发放抵押贷款的特点是

1、快速审批和支付程序;

2、灵活性和可靠性;

3、程序简单、便捷;

4、有竞争力的价格;

5优惠条款和条件

塞浦路斯国家银行为解决住房问题,提供便捷、可行的贷款方案:

1、建造房屋;

2购买别墅、公寓或乡村别墅;

3购买土地;

4、翻新或改造原有住房

所有银行都会为你量身打造贷款方式

1、根据财务状况;

2、根据借贷承受能力;

3、根据偿还能力

贷款利率可根据下列因素有所浮动

1、首付金;

2贷款的目的;

3货币形式

偿还期

贷款的偿还期限最长可达40年。但无论在任何情况下,借贷人必须在七十周岁以前偿还所有贷款

贷金

抵押贷款的最高额度是所购买房产价格的70%。(塞浦路斯国民购买第一套住宅的最高贷款额度是所购房价的80%

分期付

分期付款可以根据客户的需求而有所不同,可以有选择的偿还

1、月供或季供;

2、可选择一年中的主要几个月(如:一年中有十个月还贷);

3、可以在还贷初期金额较小,后期金额较大

4、在贷款的有效期内,可以选择每年两个月的暂缓偿还期,但最多不可以过二十四个月

 要想了解更多信息,欢迎联系我们,发送邮件至[email protected]或致+357 25336171,我们将竭诚为您服务